●今年度８月中古一戸建て成約状況について　その１

〇中央区における3LDK以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）の一戸建てが対象

1月：成約件数：1件　平均成約土地面積：155.87㎡（47.15坪）　

　　平均成約建物面積：194.78㎡（58.92坪）　平均成約価格：5,380万円　

2月：成約件数：4件　平均成約土地面積：247.61㎡（74.90坪）　

　　　平均成約建物面積：143.27㎡（43.34坪）　平均成約価格：5,695万円

3月：成約件数：2件　平均成約土地面積：164.67㎡（49.81坪）　

　　　平均成約建物面積：133.92㎡（40.51坪）　平均成約価格：5,058万円

4月：成約件数：4件　平均成約土地面積：364.52㎡（110.27坪）　

　　　平均成約建物面積：205.01㎡（62.02坪）　平均成約価格：12,870万円

5月：成約件数：7件　平均成約土地面積：264.21㎡（79.92坪）　

　　　平均成約建物面積：198.92㎡（60.17坪）　平均成約価格：7,659万円

６月：成約件数：９件　平均成約土地面積：152.62㎡（46.17坪）　

　　　平均成約建物面積：142.95㎡（43.24坪）　平均成約価格：4,480万円

７月：成約件数：５件　平均成約土地面積：184.98㎡（55.96坪）　

　　　平均成約建物面積：203.98㎡（60.10坪）　平均成約価格：6,170万円

８月：成約件数：7件　平均成約土地面積：203.50㎡（61.56坪）　

　　　平均成約建物面積：160.74㎡（48.62坪）　平均成約価格：4,770万円

1月～７月：成約件数合計：32件　平均成約土地面積：219.21㎡（66.31坪）　

　　　平均成約建物面積：174.69㎡（52.84坪）　平均成約価格：6,759万円　

８月期中央区の中古一戸建て成約状況に関してファミリータイプの成約件数は

7件で、1月～７月までの平均4.57件と比べると若干上回った件数となった。

成約平均土地面積は203.50㎡（61.56坪）で1月～７月平均成約土地面積219.21㎡（66.31坪）より15.71㎡マイナスとなった。

成約平均建物面積は160.74㎡（48.62坪）で1月～７月平均成約建物面積174.69㎡（52.84坪）から13.95㎡マイナスであった。

平均成約価格は4,770万円と1月～７月平均成約価格6,759万円に比べると1,989万円と大幅なマイナスとなった。

この状況は、成約の中で最低が1,000万円台で最高が7,000万円台と格差が大きいことが平均値を下げた要因であった。

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